房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第07244号

按照合同相对性原则，王铁成在周秋生与李灼胜签订的转让协议上加签名字，应当视为王铁成追认周秋生将涉案房屋出售给李灼胜的处分行为，并同意履行周秋生与李灼胜签订的转让协议，此构成王铁成对于周秋生的合同义务的债务加入。因此上述转让协议的相对人应当确定为李灼胜与周秋生、王铁成。同理，王冬梅与邵毅签订房屋转让协议，后李灼胜明确表示同意王冬梅将涉案房屋出售给邵毅的处分行为，且李灼胜以实际行为履行王冬梅与邵毅签订的房屋转让协议，此构成李灼胜对于王冬梅的合同义务的债务加入。因此上述房屋转让协议的相对人应当确定为李灼胜、王冬梅与邵毅。宫颖与付一楠并非本案适格当事人。李灼胜、王冬梅、邵毅与宫颖、付一楠的相应权利义务各方可另行解决。李灼胜与周秋生、王铁成签订的转让协议均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均有约束力。王铁成主张转让协议仅为借款协议并非房屋买卖合同关系，并无证据支持，故不予采纳。王铁成又将涉案房屋出售给付一楠，付一楠将涉案房屋出售给宫颖，且付一楠及宫颖均办理了房屋所有权证书。李灼胜曾起诉请求判令王铁成与付一楠、付一楠与宫颖间的涉案房屋买卖行为无效，但

按照合同相对性原则，王铁成在周秋生与李灼胜签订的转让协议上加签名字，应当视为王铁成追认周秋生将涉案房屋出售给李灼胜的处分行为，并同意履行周秋生与李灼胜签订的转让协议，此构成王铁成对于周秋生的合同义务的债务加入。因此上述转让协议的相对人应当确定为李灼胜与周秋生、王铁成。同理，王冬梅与邵毅签订房屋转让协议，后李灼胜明确表示同意王冬梅将涉案房屋出售给邵毅的处分行为，且李灼胜以实际行为履行王冬梅与邵毅签订的房屋转让协议，此构成李灼胜对于王冬梅的合同义务的债务加入。因此上述房屋转让协议的相对人应当确定为李灼胜、王冬梅与邵毅。宫颖与付一楠并非本案适格当事人。李灼胜、王冬梅、邵毅与宫颖、付一楠的相应权利义务

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07244号上诉人（原审被告）王铁成，男，1960年6月29日出生。被上诉人（原审被告）周秋生，男，1953年8月8日出生。被上诉人（原审原告）李灼胜，男，1964年5月8日出生。被上诉人（原审原告）王冬梅，女，1962年12月6日出生。被上诉人（原审被告）付一楠，男，1981年8月19日出生。被上诉人（原审被告）宫颖，女，1977年……