房屋租赁合同纠纷 （2013）成民终字第3530号

李文臣与张建梅之间签订了《租赁合同》，双方据此建立了房屋租赁关系，且均应按照合同约定履行义务。本案中，租赁合同约定的租赁期限为五年，即从2008年3月10日至2013年3月9日。张建梅提起诉讼之时，租赁期间已经届满，双方房屋租赁合同终止，承租人应当返还租赁物，故李文臣应当腾退租赁房屋。原审认定李文臣支付2013年3月10日至实际腾退之日止的房屋使用费正确，应予维持。至于上诉人李文臣认为张建梅口头承诺租赁期限为15至20年，因无书面证据印证，且张建梅予以否认，故李文臣该上诉理由因无证据支持，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费方式不变；二审案件受理费100元，由李文臣负担。本判决为终审判决。审　判　长　廖　方代理审判员　傅　敏代理审判员　陶田源二〇一三年七月三十日书记　员代　智　鹏 来自：www.

李文臣与张建梅之间签订了《租赁合同》，双方据此建立了房屋租赁关系，且均应按照合同约定履行义务。本案中，租赁合同约定的租赁期限为五年，即从2008年3月10日至2013年3月9日。张建梅提起诉讼之时，租赁期间已经届满，双方房屋租赁合同终止，承租人应当返还租赁物，故李文臣应当腾退租赁房屋。原审认定李文臣支付2013年3月10日至实际腾退之日止的房屋使用费正确，应予维持。至于上诉人李文臣认为张建梅口头承诺租赁期限为15至20年，因无书面证据印证，且张建梅予以否认，故李文臣该上诉理由因无证据支持，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第3530号上诉人（原审被告）李文臣。被上诉人（原审原告）张建梅。上诉人李文臣因与被上诉人张建梅房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市青羊区人民法院（2013）青羊民初字第2014号民事判决，向本院提起上诉，本院2013年6月19日受理后依法组成合议庭，于2013年7月10日公开开庭进行了审理。上诉人李文臣，被上诉人张建梅均到庭参加诉讼。本案……