房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第762号

两份合同虽为同日签订，但根据《房屋买卖合同》第3条的约定以及房屋买卖正常操作流程，《上海市房地产买卖合同》应签订于《房屋买卖合同》之后；同时关于户口迁移的违约责任，在《房屋买卖合同》中为居间方提供的格式条款，而在《上海市房地产买卖合同》中确系双方当事人自行协商后订立的补充条款，且遇条款冲突时以补充条款为准，充分体现了王文静、吴玉树与郭桂兰、江燕秋意思自治。因此，追究郭桂兰、江燕秋逾期迁移户口的违约责任，应按照《上海市房地产买卖合同》的约定。合同补充条款（一）第7条明确约定若郭桂兰、江燕秋未及时迁出户口造成王文静、吴玉树损失的，郭桂兰、江燕秋承担赔偿责任，该条款系专门针对逾期迁出户籍违约责任的特别条款，合同补充条款（一）第8条系针对任意违约行为的违约责任的宽泛约定。既然双方对户口迁移的违约责任已作特别约定，故对该违约行为已排除适用第8条的违约金条款，而应优先适用第7条约定，即郭桂兰、江燕秋向王文静、吴玉树承担损失赔偿责任。现王文静、吴玉树要求郭桂兰、江燕秋按每日456元支付逾期迁出户口违约金，缺乏合同依据，原审法院难以支持。郭桂兰、江燕秋无正当理由未到庭应诉，系自动放弃应诉抗辩的权利，由

两份合同虽为同日签订，但根据《房屋买卖合同》第3条的约定以及房屋买卖正常操作流程，《上海市房地产买卖合同》应签订于《房屋买卖合同》之后；同时关于户口迁移的违约责任，在《房屋买卖合同》中为居间方提供的格式条款，而在《上海市房地产买卖合同》中确系双方当事人自行协商后订立的补充条款，且遇条款冲突时以补充条款为准，充分体现了王文静、吴玉树与郭桂兰、江燕秋意思自治。因此，追究郭桂兰、江燕秋逾期迁移户口的违约责任，应按照《上海市房地产买卖合同》的约定。合同补充条款（一）第7条明确约定若郭桂兰、江燕秋未及时迁出户口造成王文静、吴玉树损失的，郭桂兰、江燕秋承担赔偿责任，该条款系专门针对逾期迁出户籍违约责任的特

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第762号上诉人（原审原告）王文静。上诉人（原审原告）吴玉树。被上诉人（原审被告）郭桂兰。被上诉人（原审被告）江燕秋。上诉人王文静、吴玉树因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第21840号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月10日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……