房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终25749号

本案系房屋租赁合同纠纷，前海之王公司、张岩均在《深圳市房屋租赁合同书》《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》《补充协议》上签名确认，涉案协议应系各方的真实意思表示，合法有效。关于张岩所述非适格张岩的辩称，该院认为，张岩作为完全民事行为能力人已在《深圳市房屋租赁合同书》《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》《补充协议》中签字确认，应视为其对协议内容的认可，且张岩曾以承租人的身份在《解除租赁合同通知函》上签名捺印，上载“2019年5月22日，本人作为承租方与贵司签署了《深圳市房屋租赁合同书》，贵司将位于南山区桂湾片区二单元前海卓越金融中心（一期）7号楼903的房屋出租给本人”，说明其明确认可租房事宜，故对张岩此项答辩，该院不予采信，认定前海之王公司与张岩之间成立房屋租赁关系。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方均应遵照履行。该院认为，本案的争议焦点为双方的房屋租赁关系何时解除，以及在此基础上的各方责任承担。张岩主张2019年10月9日向前海之王公司发送《解除租赁合同通知函》时即已解除，前海之王公司则主张双方的合同在2020年1月19日其向张岩发送《律师函》后方才解除。该院认为，双方在《深圳市

本案系房屋租赁合同纠纷，前海之王公司、张岩均在《深圳市房屋租赁合同书》《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》《补充协议》上签名确认，涉案协议应系各方的真实意思表示，合法有效。关于张岩所述非适格张岩的辩称，该院认为，张岩作为完全民事行为能力人已在《深圳市房屋租赁合同书》《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》《补充协议》中签字确认，应视为其对协议内容的认可，且张岩曾以承租人的身份在《解除租赁合同通知函》上签名捺印，上载“2019年5月22日，本人作为承租方与贵司签署了《深圳市房屋租赁合同书》，贵司将位于南山区桂湾片区二单元前海卓越金融中心（一期）7号楼903的房屋出租给本人”，说明其明确认可租房事宜，故对

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终25749号上诉人（原审原告）：深圳市前海之王电子商务有限公司，住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码：9144030034281643XG。法定代表人：陈坤城，执行董事。委托诉讼代理人：何带勇，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈乔，广东华商律师事务所律师。上……