行政登记 （2018）桂08行终1号

原市房产局的不动产登记职能于2015年10月10日已经划至市国土局，市国土局依法具备辖区内不动产登记管理职能，是本案的适格被告。《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。本案中，第三人杨仕杰、杨伟良、邓巧娟、罗绍碟与中嘉公司向原市房产局申请办理中嘉公司位于江北大道的房地产抵押登记时，该房地产已经纳入贵港市人民政府的征收范围，且中嘉公司与贵港市国有土地房屋征收部门签订了相应的征收补偿协议并领取了补偿款。以上事实，有原告提供的征收公告、协议以及第三人中嘉公司的法定代表人钟才宽的陈述予以证实，足以认定。虽然第三人于2015年12月29日向原市房产局提交的办理抵押登记的材料符合法定形式，但根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押权人对房产设定抵押权的前提条件是享有该房产的所有权或处分权，但涉案土地和房产已被列入征收范

杨仕杰、杨伟良、罗绍碟与李小伟、贵港市国土资源局、贵港市中嘉房地产开发有限公司抵押行政登记二审行政判决书 行政登记

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2018）桂08行终1号 上诉人（原审第三人）杨仕杰，男，1967年7月15日出生，汉族，住贵港市港南区。 上诉人（原审第三人）杨伟良，男，1970年6月7日出生，汉族，住贵港市覃塘区。 上诉人（原审第三人）罗绍碟，男，1986年8月26日出生，汉族，住贵港市港南区。 以上三上诉人共同委托代理人甘全朋，广西君望律师事务所律师。 以上三上诉人共……