房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3713号

焉智卿与盛唐公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，内容合法，是有效合同。双方应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，焉智卿已依约付清房价款，盛唐公司逾期至今未能履行交付房屋的义务，其行为已经构成违约。为此，焉智卿要求盛唐公司支付逾期交付房屋违约金的请求有理，原审法院予以支持。对于违约金的计算，虽然双方约定每日按已付购房款的万分之五的标准计算，确实过高，为此，盛唐公司要求调整的主张有理，原审法院予以采纳。违约金宜参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。至于盛唐公司要求按照银行同期贷款利率计算的依据不足，原审法院不予采纳。而盛唐公司认为由于商品房施工方的原因，导致逾期不能交付房屋，属于不可抗力或情势变更，应当予以免责。原审法院认为，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，盛唐公司与施工方产生纠纷显然不属于不可抗力的情形。盛唐公司以施工方违约导致其不能按时交楼给焉智卿为由提出抗辩，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约

焉智卿与盛唐公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，内容合法，是有效合同。双方应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，焉智卿已依约付清房价款，盛唐公司逾期至今未能履行交付房屋的义务，其行为已经构成违约。为此，焉智卿要求盛唐公司支付逾期交付房屋违约金的请求有理，原审法院予以支持。对于违约金的计算，虽然双方约定每日按已付购房款的万分之五的标准计算，确实过高，为此，盛唐公司要求调整的主张有理，原审法院予以采纳。违约金宜参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。至于盛唐公司要求按照银行同期贷款利率计算的依据不足，原审法院不予采纳。而盛唐公司认为由于商品房施工方的原

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3713号上诉人（原审原告）焉智卿，男，1977年11月23日出生，汉族。委托代理人刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）广州市盛唐房地产开发有限公司。法定代表人唐志威，董事长。委托代理人孙发林，广东润科律师事务所律师。上诉人焉智卿、上诉人广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称盛唐公司）因房屋买卖合同纠纷一案，均不……