租赁合同纠纷 （2015）洛民终字第2235号

田高峰与王敏签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，依法予以确认。王敏于2014年6月4日向田高峰交还了出租房屋的钥匙，并得到了田高峰的签字认可，王敏已无法再使用该租赁房屋，因此确认双方的房屋租赁合同于2014年6月4日解除。按照合同约定，自2013年5月5日至2014年6月4日。王敏应向田高峰支付租金22万元，王敏已实际支付租金18万元，尚欠4万元。因此，田高峰要求王敏支付租金的诉讼请求，依法予以部分支持。王敏反诉要求田高峰返还门面房装修费122183.35元，因双方对此无明确约定，且王敏装修利益不能实现的根本原因，是租赁合同无法按期履行完毕，而合同无法履行完毕是由王敏过错造成的，王敏理应承担相应责任，因此，对其反诉请求，依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认田高峰与王敏的房屋租赁合同于2014年6月4日起解除。二、王敏向田高峰支付房屋租金4万元。

田高峰与王敏签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，依法予以确认。王敏于2014年6月4日向田高峰交还了出租房屋的钥匙，并得到了田高峰的签字认可，王敏已无法再使用该租赁房屋，因此确认双方的房屋租赁合同于2014年6月4日解除。按照合同约定，自2013年5月5日至2014年6月4日。王敏应向田高峰支付租金22万元，王敏已实际支付租金18万元，尚欠4万元。因此，田高峰要求王敏支付租金的诉讼请求，依法予以部分支持。王敏反诉要求田高峰返还门面房装修费122183.35元，因双方对此无明确约定，且王敏装修利益不能实现的根本原因，是租赁合同无法按期履行完毕，而合同无法履

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第2235号上诉人(原审被告、反诉原告)：王敏，女，汉族。委托代理人：王鲁青，河南经源律师事务所律师。一般代理。被上诉人(原审原告、反诉被告)：田高峰，男，汉族。委托代理人：亓灵波，河南法桥律师事务所律师。特别授权。上诉人王敏与被上诉人田高峰租赁合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2014）涧民二初字第512号民事判决，向本院提起上……