房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终989号

朱华军与金驰公司签订的《物业使用权转让合同》、《物业委托管理经营合同》、《武汉市商品房买卖合同》及朱华军、金驰公司与案外人武汉海天广场物业管理有限公司签订的《协议书》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。一审法院综合朱华军、金驰公司双方在一审庭审中的举证、质证、法庭陈述等内容，归纳本案的争议焦点为：涉案房屋的交付是否违反了《物业使用权转让合同》及《武汉市商品房买卖合同》的约定问题。首先，依据《协议书》的约定，自朱华军、金驰公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》生效之日起，双方签订的《物业使用权转让合同》及《物业委托管理经营合同》同时解除，双方互不负违约责任及赔偿责任，朱华军、金驰公司双方《武汉市商品房买卖合同》已于2016年7月10日生效，双方之间签订的《物业使用权转让合同》已经解除，现朱华军主张涉案房屋不符合《物业使用权转让合同》所约定的交付条件违反了《协议书》的约定，一审法院不予支持；其次，根据《武汉市商品房买卖合同》的约定，金驰公司应当在2016年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给朱华军，涉案房屋已于2

朱华军与金驰公司签订的《物业使用权转让合同》、《物业委托管理经营合同》、《武汉市商品房买卖合同》及朱华军、金驰公司与案外人武汉海天广场物业管理有限公司签订的《协议书》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。一审法院综合朱华军、金驰公司双方在一审庭审中的举证、质证、法庭陈述等内容，归纳本案的争议焦点为：涉案房屋的交付是否违反了《物业使用权转让合同》及《武汉市商品房买卖合同》的约定问题。首先，依据《协议书》的约定，自朱华军、金驰公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》生效之日起，双方签订的《物业使用权转让合同》及《物业委托管理经营

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终989号上诉人（原审原告）：朱华军，男，1977年10月2日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：金继红，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北金驰物业有限公司，住武汉市汉阳区汉阳大道**。法定代表人：陈艳芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴启银，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：杜耀文，男，该公司工作人员……