房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终1194号

因承租人不合理的使用造成房屋内设施损坏的，出租人有权要求承租人进行赔偿。张盼来与德可祥签订的《北京市房屋租赁合同》中第七条第二款第二项中也约定：“因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任”。张盼来主张在看房时就发现橱柜台面断裂、屋内墙体污损，没有证据支持，双方的合同中亦未有相关记载，故张盼来的意见法院不予采信，其应承担赔偿责任。法院根据物品的损坏程度及已使用年限，参考报价，酌情认定张盼来赔偿台面损失2000元，墙面损失3000元。上述费用首先用张盼来交纳的押金进行折抵，不足部分再行赔偿给德可祥。关于水费，张盼来同意支付，法院不持异议。关于马桶，德可祥称马桶系张盼来损坏，未提交证据，故其要求张盼来赔偿更换马桶的费用，法院不予支持，关于保洁费用，亦缺乏事实和法律依据，法院不予支持。关于张盼来主张德可祥应支付马桶无法使用及中介看房影响其正常生活的经济补偿，无法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2016年10月判决：一、:判决生效后十日内，张盼来赔偿德可祥维修费一千六百元，给付水费二百二十一元四角；二、驳回张盼来的全部诉讼请求

因承租人不合理的使用造成房屋内设施损坏的，出租人有权要求承租人进行赔偿。张盼来与德可祥签订的《北京市房屋租赁合同》中第七条第二款第二项中也约定：“因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任”。张盼来主张在看房时就发现橱柜台面断裂、屋内墙体污损，没有证据支持，双方的合同中亦未有相关记载，故张盼来的意见法院不予采信，其应承担赔偿责任。法院根据物品的损坏程度及已使用年限，参考报价，酌情认定张盼来赔偿台面损失2000元，墙面损失3000元。上述费用首先用张盼来交纳的押金进行折抵，不足部分再行赔偿给德可祥。关于水费，张盼来同意支付，法院不持异

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1194号上诉人（原审原告、反诉被告）：张盼来，男，1982年7月16日出生。委托诉讼代理人：叶姝欐，北京德和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：德可祥，男，1980年8月7日出生。委托诉讼代理人：德可欣，（德可祥之妹），1989年12月10日出生。上诉人张盼来因与被上诉人德可祥房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院……