房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终字第1140号

李培培与朝阳集团、朝阳市场签订的《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》与《徐州朝阳市场特定商铺综合管理合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。双方合同履行过程中，因李培培未按约定缴纳相关费用，朝阳集团、朝阳市场要求解除合同，于2014年4月23日向李培培发出解除通知，但未送达李培培，现双方均同意于2014年4月23日解除所签订的合同，予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方签订的《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》第七条约定“乙方未经甲方同意擅自停业达15天，经甲方催告后仍不能按时营业的；乙方未按期足额缴纳特定商铺综合管理费、保险费、水电费、物业管理费、国家税费、政府规费等费用的；因乙方责任解除本合同的，乙方所缴纳的合同保证金、经营权转让费不予退还，违约方应向守约方支付违约金五千元整（5000元）。甲方有权解除合同。”现因李培培未缴纳相关费用，构成违约，双方解除合同。根据合同约定，李培培违约，保证金不予退还，朝阳集团、朝

李培培与朝阳集团、朝阳市场签订的《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》与《徐州朝阳市场特定商铺综合管理合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。双方合同履行过程中，因李培培未按约定缴纳相关费用，朝阳集团、朝阳市场要求解除合同，于2014年4月23日向李培培发出解除通知，但未送达李培培，现双方均同意于2014年4月23日解除所签订的合同，予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方签订的《徐州朝阳市场特定商铺经营权转让合同》第七条约定“乙

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终字第1140号上诉人（原审原告）李培培。委托代理人上官丙权，江苏富玲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州朝阳集团有限公司，住所地徐州市复兴北路14#1号楼。法定代表人花金梅，该公司董事长。被上诉人（原审被告）徐州朝阳市场有限公司，住所地徐州市复兴北路14#1号楼。法定代表人花金梅，该公司董事长。二被上诉人共同委托代理人徐杰，该公司……