房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6265号

2012年5月17日，原、被告签订的《房屋买卖协议》系当事人真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。本案中，原、被告《房屋买卖协议》签订后，原告依约支付了全部购房款、契税、维修基金，并补缴了土地出让金，被告于2013年7月将本案争议房产交付原告实际占有，原告装修并居住至今。被告应当在本案争议房产具备过户条件后，及时协助原告办理过户手续，但被告却在取得房屋所有权证后，将本案争议房产再次出售给陈书果，并与陈书果办理了过户手续，陈书果于2016年6月22日取得了本案争议房产的所有权证。被告的上述行为已经构成根本性违约，导致原告的合同目的不能实现，应当承担相应的违约责任。根据《房屋买卖协议》约定，若被告未履行协助过户义务，需补偿原告出资款的二倍，并赔偿装修费用。因双方《房屋买卖协议》签订后，原告以被告名义支付了全部购房款、维修基金、契税、土地出让金共计323238.32元，以该标准计算二倍，被告应当退还原告646476.64元。2014年3月，原告对本案争议房产进行了装修，支出装修费98555元，结合原告居住本案争议房产至今的事实，该院酌定被告赔偿原告装修费用的7

2012年5月17日，原、被告签订的《房屋买卖协议》系当事人真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。本案中，原、被告《房屋买卖协议》签订后，原告依约支付了全部购房款、契税、维修基金，并补缴了土地出让金，被告于2013年7月将本案争议房产交付原告实际占有，原告装修并居住至今。被告应当在本案争议房产具备过户条件后，及时协助原告办理过户手续，但被告却在取得房屋所有权证后，将本案争议房产再次出售给陈书果，并与陈书果办理了过户手续，陈书果于2016年6月22日取得了本案争议房产的所有权证。被告的上述行为已经构成根本性违约，导致原告的合同目的不能实现，应当承担相应的违约责任。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6265号上诉人（原审被告）：徐佩，男，1971年1月7日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：张红梅，河南华浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟冬冬，男，1981年11月12日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：张伯承，河南大豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：付爽，河南大豫律师事务所律师。上诉……