房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终12277号

根据已查明情况，婚博公司与雏菊公司订立的编号为（2009）恒商租字第201001号的《租赁合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效。根据双方签订的租赁合同，婚博公司并未按约在每月的第一日支付租金及合同约定的其他应付款项，逾期超过十日且逾期超过三次。在合同履行阶段,婚博公司也未按照合同约定将承租人向受转租人收取的定金、押金、保证金和其他预收款足额转入共管账户，故雏菊公司依据租赁合同第十三条第三款及补充协议（六）第二条约定认为其有权提前解除租赁合同而无需赔偿。对此，婚博公司认为租金及推广费的支付时间已形成交易惯例，且在本案的租赁合同中并未明确约定共管账户，双方也并未进一步商定共管账户的操作细节。但是结合双方签订的租赁合同第十二条第三款“如果出租人对承租人的任何一项或多项违反本合同任何约定的行为放弃追究责任，出租人不应该被视为同意承租人无须遵循上述约定或者在上述违约行为再次发生时放弃追究承租人责任的权利。出租人放弃本合同条款约定的任何权利和救济，只能以出租的授权代表书面签字及出租人盖章为准”的约定以及该合同第十八条第三款关于合同变更的约定，婚博公司也没有提供足够的证据证明雏菊公司有明确

根据已查明情况，婚博公司与雏菊公司订立的编号为（2009）恒商租字第201001号的《租赁合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效。根据双方签订的租赁合同，婚博公司并未按约在每月的第一日支付租金及合同约定的其他应付款项，逾期超过十日且逾期超过三次。在合同履行阶段,婚博公司也未按照合同约定将承租人向受转租人收取的定金、押金、保证金和其他预收款足额转入共管账户，故雏菊公司依据租赁合同第十三条第三款及补充协议（六）第二条约定认为其有权提前解除租赁合同而无需赔偿。对此，婚博公司认为租金及推广费的支付时间已形成交易惯例，且在本案的租赁合同中并未明确约定共管账户，双方也并未进一步商定共管账户的操作细

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12277号上诉人（原审原告）：北京婚博鑫久缘商城有限责任公司，住所地北京市东城区建国门内大街18号恒基中心商场B1B2层。法定代表人：乔国宁，执行董事。委托诉讼代理人：钟延红，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：常沙，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京雏菊置业有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街18号恒基中……