房屋租赁合同纠纷 （2015）银民终字第948号

原、被告签订的两份《营业房租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告的租赁合同依法成立，予以确认。被告未按照合同约定期限向原告支付租金，应承担相应的民事责任。原告诉请的2013年10月1日至2015年9月30日期间的租金184036.51元，符合法律规定和双方当事人的约定，予以支持。对被告提出原告未按照承诺的时间开业，且商户入驻率不足而影响其经营的抗辩理由，因凝聚力装饰批发城三期何时作整体开业宣传及商户入驻率问题属于原告的经营营销方案，与被告租赁房屋何时进行营业及经营效益不存在必然的联系。被告在租赁房屋时，应充分考虑自身的商业风险，商业风险属于从事商业活动的固有风险，被告应对租房市场的商业环境具有一定的预见和判断，而不能将该风险转移给出租人，且原、被告也未在合同中对凝聚力装饰批发城三期作整体开业宣传及商户入驻率的比例进行相关约定，故被告的该项抗辩理由不予采信。对被告提出原告经营的凝聚力装饰批发城三期未进行市场名称核准登记，且未领取营业执照的抗辩理由，因开办市场进行市场名称登记以及市场开办经营者依法领取营业执照，属于行政管理范畴，与原、被告之间的租赁合同关系无关联性，且凝聚

原、被告签订的两份《营业房租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告的租赁合同依法成立，予以确认。被告未按照合同约定期限向原告支付租金，应承担相应的民事责任。原告诉请的2013年10月1日至2015年9月30日期间的租金184036.51元，符合法律规定和双方当事人的约定，予以支持。对被告提出原告未按照承诺的时间开业，且商户入驻率不足而影响其经营的抗辩理由，因凝聚力装饰批发城三期何时作整体开业宣传及商户入驻率问题属于原告的经营营销方案，与被告租赁房屋何时进行营业及经营效益不存在必然的联系。被告在租赁房屋时，应充分考虑自身的商业风险，商业风险属于从事商业活动的固有风险，被告应对租房

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第948号上诉人（原审被告）夏效赞，男，1969年7月22日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被上诉人（原审原告）宁夏荣恒房地产集团有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路476号荣恒大厦。法定代表人梁志东，该公司总经理。委托代理人程燕、葛玉霞，宁夏合天律师事务所律师。上诉人夏效赞因房屋租赁合同纠纷一……