商品房销售合同纠纷 （2019）苏09民终5179号

汪志宏与东湖公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于汪志宏主张东湖公司支付2017年7月1日起至2018年6月30日逾期交房违约金的问题。根据合同约定，出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人。逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。经查，案涉房屋于2015年6月23日办理竣工验收备案，具备交付条件。2017年7月21日，东湖公司向汪志宏发出书面通知，要求汪志宏在2017年7月31日前办理房屋交接手续。因东湖公司要求汪志宏交纳交房之前的物业费和房屋看护费，导致案涉房屋至今未交付。东湖公司未能按合同约定的时间、方式、程序交付房屋，已

汪志宏与东湖公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于汪志宏主张东湖公司支付2017年7月1日起至2018年6月30日逾期交房违约金的问题。根据合同约定，出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人。逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终5179号上诉人（原审被告）：江苏东湖科技园有限公司，住所地江苏省东台市东进路9号。法定代表人：曹晓云，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚信和，上海辉和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪志宏，男，1968年11月15日出生，汉族，律师，住东台市。委托诉讼代理人：白亚军，江苏苏东律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴莉，江苏苏东律师事务……