物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终7731号

采林物业公司与申烨太阳城小区开发商重庆申烨置业有限公司签订的《前期物业服务合同》及采林物业公司与小区业委会签订的《物业服务合同》均系当事人双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，对合同双方当事人以及包括刘强、刘容在内的全体业主均具有法律约束力。各方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。采林物业公司按照合同约定履行了合同义务，并且在近年来物业行业评比中保持良好，故采林物业公司要求刘强、刘容给付物业服务费、水电公摊费的诉讼请求，故予以主张；对刘强、刘容提出的诉讼时效抗辩的认定，本案采林物业公司主张的物业费产生时间系《中华人民共和国民法总则》颁布之前，故适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年”的规定，现从采林物业公司举示证据证明，向刘强、刘容提出主张权利的时间为2016年8月22日作为诉讼时效中断日，由此认定采林物业公司可以主张权利从2014年8月22日起计算至2018年12月31日止（去零按52个月

采林物业公司与申烨太阳城小区开发商重庆申烨置业有限公司签订的《前期物业服务合同》及采林物业公司与小区业委会签订的《物业服务合同》均系当事人双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，对合同双方当事人以及包括刘强、刘容在内的全体业主均具有法律约束力。各方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。采林物业公司按照合同约定履行了合同义务，并且在近年来物业行业评比中保持良好，故采林物业公司要求刘强、刘容给付物业服务费、水电公摊费的诉讼请求，故予以主张；对刘强、刘容提出的诉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7731号上诉人（原审被告）：刘强，男，1985年06月06日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：刘容，女，1984年12月30日出生，汉族，住重庆市巴南区。上诉人（原审被告）：刘容，女，1984年12月30日出生，汉族，住重庆市巴南区。被上诉人（原审原告）：上海采林物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市巴南区渝南大道158号……