房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终5462号

光大银行福州南门支行经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证和抗辩权利，并承担法律不利后果，故依法予以缺席判决。张运洲、郭剑青、爱家房产签订的《房地产经纪合同》及其《补充协议》、《商业按揭贷款类交易程序》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在合同履行的过程中，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案中，双方争议的焦点为：本案诉争合同是否应当继续履行。一审法院认为，张运洲未按约定的时间将定金22000元汇入爱家房产指定账户，之后张运洲于2016年9月22日将140000元汇入中国建设银行福建省分行营业部房屋结算资金托管专户及向银行申请贷款，可见张运洲在积极履行合同义务，未按约定时间支付剩余定金的行为属于瑕疵履行，不足以达到解除合同的条件，故郭剑青主张解除合同，一审法院不予支持。因本案诉争房屋买卖款为375000元，张运洲已付定金15000元、冻结款项140000元，并获得银行审批贷款235000元，故张运洲已具备足额付款条件，双方签订

光大银行福州南门支行经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃质证和抗辩权利，并承担法律不利后果，故依法予以缺席判决。张运洲、郭剑青、爱家房产签订的《房地产经纪合同》及其《补充协议》、《商业按揭贷款类交易程序》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在合同履行的过程中，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案中，双方争议的焦点为：本案诉争合同是否应当继续履行。一审法院认为，张运洲未按约定的时间将定金22000元汇入爱家房产指定账户，之后张运洲于201

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5462号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭剑青，女，1991年3月1日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：刘付成，福建富柏律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张运洲，男，1974年1月10日出生，汉族，住福建省永泰县。原审第三人：福州爱家房产代理有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇国宾大道233号博仕……