物业服务合同纠纷 （2017）豫13民终1264号

本案原被告双方争议在于被告李建勋是否应当交纳物业费用。本案所涉及的隆盛锦城小区业主未成立业主委员会，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告李建勋所举证据不足以证明小区内物业管理存在持续违反合同约定的重大瑕疵或严重影响业主生活的行为，也不能证明原告违规重复收费，不能以此作为拒交物业管理费用的抗辩，其所辩称原告物业管理存在侵权行为，无证据证明，且与本案物业服务合同纠纷不属同一法律关系，如确有证据证明原告物业管理中存在侵权行为，可另行主张权利。原告物业公司在2014年10月2日至2016年10月1日期间已经提供了物业管理服务，被告李建勋作为业主，应当及时交纳合同约定的物业管理费用。因《隆盛锦城前期物业服务合同》中对第一次预交后的物业管理费交纳时间未作约定，《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”本案原告未举证证明其在起诉之前向被告催要过物业费用，现起诉要求被告交纳，应自起诉之日起计算逾期滞纳

本案原被告双方争议在于被告李建勋是否应当交纳物业费用。本案所涉及的隆盛锦城小区业主未成立业主委员会，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告李建勋所举证据不足以证明小区内物业管理存在持续违反合同约定的重大瑕疵或严重影响业主生活的行为，也不能证明原告违规重复收费，不能以此作为拒交物业管理费用的抗辩，其所辩称原告物业管理存在侵权行为，无证据证明，且与本案物业服务合同纠纷不属同一法律关系，如确有证据证明原告物业管理中存在侵权行为，可另行主张权利。原告物业公司在2014年10月2日至2016年10

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终1264号上诉人（原审被告）李建勋，男，1984年8月9日生，汉族，户籍所在地：社旗县，现住社旗县。委托诉讼代理人：范福勤（系李建勋之母），女，生于1963年12月14日，汉族，户籍地。被上诉人（原审原告）：南阳华力物业服务有限公司。住所地：南阳市医圣祠街药材交易区**号。统一社会信用代码：91411300063821930Y（1-1……