房屋买卖合同纠纷 （2016）琼01民终2378号

蒋乾妮与陈坤兴签订的《房地产买卖契约》，是双方在协商一致的基础上达成的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应受法律保护，对蒋乾妮与陈坤兴均具有法律约束力。一、关于移交权属证明——经审查，涉案房屋目前登记在艺术学校名下，根据艺术学校和陈坤兴签订的《产权交易合同》的约定，艺术学校应在收到全价款十日内将相关权属证明移交陈坤兴，但该合同权利义务主体是艺术学校和陈坤兴，上述约定仅对艺术学校和陈坤兴产生拘束力，蒋乾妮非该合同的签订主体，上述约定对其无约束力，而蒋乾妮与陈坤兴签订的《房地产买卖契约》对此亦无相应的约定；另，蒋乾妮认为艺术学校和陈坤兴应将涉案房屋的产权证文本原件交给其持有，但产权证文本原件的移交并不能产生房屋产权移转的法律效果；据此，蒋乾妮主张艺术学校向其移交相关权属证明，无事实根据，于法无据，一审法院不予支持。二、关于出具购房发票——涉案房产为陈坤兴通过拍卖竞买所得后转卖给蒋乾妮，属二手房买卖，有关支付购房款发票按规定于办理过户手续时开具，根据本案查明的情况，尚不具备出具购房发票的条件，且开具购房发票事宜不属

蒋乾妮与陈坤兴签订的《房地产买卖契约》，是双方在协商一致的基础上达成的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应受法律保护，对蒋乾妮与陈坤兴均具有法律约束力。一、关于移交权属证明——经审查，涉案房屋目前登记在艺术学校名下，根据艺术学校和陈坤兴签订的《产权交易合同》的约定，艺术学校应在收到全价款十日内将相关权属证明移交陈坤兴，但该合同权利义务主体是艺术学校和陈坤兴，上述约定仅对艺术学校和陈坤兴产生拘束力，蒋乾妮非该合同的签订主体，上述约定对其无约束力，而蒋乾妮与陈坤兴签订的《房地产买卖契约》对此亦无相应的约定；另，蒋乾妮认为艺术学校和陈坤兴应将涉案

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终2378号上诉人（原审原告）：蒋乾妮。被上诉人(原审被告)：海南省文化艺术学校。法定代表人：陈军，该学校校长。委托诉讼代理人：何远春，海南坤和律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵征，海南坤和律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈坤兴。委托诉讼代理人：陈蜀梅，海南威盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐敏，海南威盾律师事务所律师。上诉人蒋……