房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2634号

案涉房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。舜兴房地产公司主张全世发公司支付违约金60万元，并提交房屋租赁合同、判决书予以佐证，证实系全世发公司违约，根据合同约定，如因乙方自身原因，中途退出承租的房屋，乙方承担相当于2个月的房屋租金作为违约金，对于舜兴房地产公司的主张，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。舜兴房地产公司主张全世发公司赔偿房屋主体破坏、外部设施（水景观）破坏、装饰装修毁损造成的损失995,262.76元，并提交鉴定报告书予以佐证，全世发公司辩称其交付30万元押金应当在本案中向舜兴房地产公司支付的费用中予以扣除，一审法院认为合同中约定房屋押金叁拾万元，合同期满如无违约行为且房屋、设施设备无损坏并不欠相关费用，甲方一次性无息退还，如有损坏则扣除相关维修费用，若维修费用超出押金数额，差额部分乙方另行支付，对于全世发公司的辩称，一审法院予以采信，全世发公司应扣除押金30万元后支付损失6

案涉房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。舜兴房地产公司主张全世发公司支付违约金60万元，并提交房屋租赁合同、判决书予以佐证，证实系全世发公司违约，根据合同约定，如因乙方自身原因，中途退出承租的房屋，乙方承担相当于2个月的房屋租金作为违约金，对于舜兴房地产公司的主张，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。舜兴房地产公司主张全世发公司赔偿房屋主体破坏、外部设施（水景观）破坏、装饰装修毁损造成的损失99

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2634号上诉人（原审被告）：全世发医学影像诊断中心（山东）有限公司，住所地济南市。法定代表人：康凤，执行董事。委托诉讼代理人：武磊，山东温纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷坤晓，山东温纳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东舜兴房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李芳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：齐放，山东佑启……