物业服务合同纠纷 （2019）黔03民终6236号

领杰物业公司与正安县小寨公寓安置还房小区的建设单位正安县城乡建设投资有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》是双方在平等自愿的基础上通过协商一致签订的，不违反法律、法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，上述前期物业合同属于有效合同，对包括万建霞在内的小寨公寓安置还房小区全体业主均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，领杰物业公司与万建霞均应按照合同约定严格履行自己的合同义务。本案中，由于领杰物业公司在向涉案小区履行合同义务的过程中存在重大服务瑕疵，故领杰物业公司要求万建霞按照合同约定全额支付物业服务费显失公平，不予支持。但万建霞不能以此为由拒付物业服务费，根据权利与义务相一致的原则，酌定由万建

领杰物业公司与正安县小寨公寓安置还房小区的建设单位正安县城乡建设投资有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》是双方在平等自愿的基础上通过协商一致签订的，不违反法律、法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，上述前期物业合同属于有效合同，对包括万建霞在内的小寨公寓安置还房

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6236号上诉人（原审被告）：万建霞，女，汉族，1970年11月17日出生，贵州省正安县人，住正安县，现住正安县。被上诉人（原审原告）：正安领杰物业管理有限公司。统一社会信用代码91520324MA6DK8LG5X。法定代表人：张俊杰，该公司总经理。上诉人万建霞因与被上诉人正安领杰物业管理有限公司（以下简称领杰物业公司）物业服务合同纠……