房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终7792号

根据已查明的事实，赵忠东与红森公司签订《房屋买卖合同》后，赵忠东于2010年9月3日按合同约定履行了向红森公司支付购房款的义务。红森公司向赵忠东交付了涉案房屋，但其未能按合同约定履行办理房屋所有权证书的义务，在本案中亦未就系政策原因导致无法办证的主张进行充分举证。双方所签合同明确约定，如因红森公司的责任，导致付清房款后3年内未取得涉案房屋的所有权证书，赵忠东有权退房，并要求红森公司返还房款、支付利息。基于上述事实，现赵忠东起诉要求解除合同、返还购房款及利息，该请求并无不当，应予支持。关于购房款利息问题，应按双方合同约定的利息标准及付款的具体时点予以确定，对赵忠东要求支付利息超出合同约定标准的诉讼请求，法院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条之规定，判决：一、确认赵忠东与红森公司签订的编号为ML002111的《房屋买卖合同》于2021年2月20日解除；二、红森公司于判决生效之日起10日内返还赵忠东购房款808399元；三、红森公司于判决生效之日起10日内给付赵忠东上述购房款的利息（

根据已查明的事实，赵忠东与红森公司签订《房屋买卖合同》后，赵忠东于2010年9月3日按合同约定履行了向红森公司支付购房款的义务。红森公司向赵忠东交付了涉案房屋，但其未能按合同约定履行办理房屋所有权证书的义务，在本案中亦未就系政策原因导致无法办证的主张进行充分举证。双方所签合同明确约定，如因红森公司的责任，导致付清房款后3年内未取得涉案房屋的所有权证书，赵忠东有权退房，并要求红森公司返还房款、支付利息。基于上述事实，现赵忠东起诉要求解除合同、返还购房款及利息，该请求并无不当，应予支持。关于购房款利息问题，应按双方合同约定的利息标准及付款的具体时点予以确定，对赵忠东要求支付利息超出合同约定标准的诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7792号上诉人（原审被告）：北京红森投资有限公司，住所地北京市东城区粉厂胡同57号。法定代表人：延付恩，总经理。委托诉讼代理人：瞿艳，北京立品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵忠东，男，1968年12月1日出生，汉族，北京博阳中华设备安装有限公司经理，住北京市大兴区。上诉人北京红森投资有限公司（以下简称红森公司）因与被上诉人赵忠……