房屋买卖合同纠纷 （2013）浙衢民终字第447号

原、被告签订的房屋买卖合同依法成立，对原、被告具有法律约束力。原告已按房屋买卖合同的约定如数支付被告购房款14.5万元，被告已将房屋交付原告居住使用十多年，被告理应协助原告办理好房屋产权过户登记手续及承担过户手续费。现原告要求被告协助办理房屋产权变更登记手续及承担过户费用的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，法院予以支持。原告要求被告双倍返还定金2万元的诉讼请求，因被告无违约的事实，故对原告该部份诉讼请求，法院不予支持。俩被告辩称被告江善华将夫妻共有财产出卖给原告没有经过房屋共有人被告余红华的同意，法院认为，俩被告系夫妻关系，被告江善华出售该争议的房屋是为了筹款购买衢州的房屋且事后被告江善华将此事告知被告余红华，被告余红华明知被告江善华以夫妻双方的名义出售该争议房屋而不作否认表示，且原告在实际占有、使用该房屋十多年期间，被告余红华从未作否认表示，故视为其同意。现被告余红华以其不知情及未签名的理由主张原、被告签订的房屋买卖协议无效，与法院查明的事实不符，被告要求驳回原告诉讼请求的理由不成立，故对被告的辩称理由法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民

原、被告签订的房屋买卖合同依法成立，对原、被告具有法律约束力。原告已按房屋买卖合同的约定如数支付被告购房款14.5万元，被告已将房屋交付原告居住使用十多年，被告理应协助原告办理好房屋产权过户登记手续及承担过户手续费。现原告要求被告协助办理房屋产权变更登记手续及承担过户费用的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，法院予以支持。原告要求被告双倍返还定金2万元的诉讼请求，因被告无违约的事实，故对原告该部份诉讼请求，法院不予支持。俩被告辩称被告江善华将夫妻共有财产出卖给原告没有经过房屋共有人被告余红华的同意，法院认为，俩被告系夫妻关系，被告江善华出售该争议的房屋是为了筹款购买衢州的房屋且事后被告江善华将此

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙衢民终字第447号上诉人（原审被告）：江善华。上诉人（原审被告）：余红华。两上诉人共同委托代理人：黄伟。被上诉人（原审原告）：陈荣良。委托代理人：胡建发。上诉人江善华、余红华为与被上诉人陈荣良房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省常山县人民法院（2013）衢常民初字第111号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终……