房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终2413号

刘平与星瑞房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定星瑞房地产公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由星瑞房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，星瑞房地产公司于2013年8月19日交付房屋，应在360天内即2014年8月13日前将办理权属登记需要由星瑞房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，而星瑞房地产公司直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故星瑞房地产公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因双方已在合同中就星瑞房地产公司逾期报备资料的违约责任做出约定，每逾期一日，星瑞房地产公司按买受人已付房价款的十万分之二向刘平支付违约金，本案逾期办证时间从2013年8月14日起至2015年9月18日止，因刘平于2016年8月15日才起诉至法院，故2014年8月15日之前的违约金已经超过诉讼时效，不予支持。对2014年8月16日至2015年9月18日的违约金375205元×0.00002×399天=2994.14元，予以支持，超出部分不

刘平与星瑞房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定星瑞房地产公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由星瑞房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，星瑞房地产公司于2013年8月19日交付房屋，应在360天内即2014年8月13日前将办理权属登记需要由星瑞房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，而星瑞房地产公司直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故星瑞房地产公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因双方已在合同中就星瑞房地产公司逾期报备

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2413号上诉人（原审被告）：沈阳星瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号332室。法定代表人：黄卫东，该公司总经理。委托代理人：杨烁，辽宁隆丰律师事务所律师。委托代理人：杨鹤鹏，辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘平，女，1976年2月12日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人沈阳星瑞房地产开发有限公司（以下……