物业服务合同纠纷 （2021）辽14民终1594号

物业服务合同是指当事人就达成的物业服务企业向业主提供管理建筑物及其附属设施服务的合同。物业费是指物业管理企业按照物业合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。班尼德瑞物业东戴河分公司接受了沈阳班尼德瑞物业有限公司的授权，从事辽宁东戴河新区金丝新天地小区的物业管理，有权收取物业管理费。房国强在2019年1月至2020年12月31日期间接受了班尼德瑞物业东戴河分公司的物业服务，并且又提供不出班尼德瑞物业东戴河分公司收取物业服务费金额违反国家法律规定标准的证据，并提出班尼德瑞物业东戴河分公司收取物业费违法，也没有证据证实，故房国强应按约定及交易习惯向班尼德瑞物业东戴河分公司支付费用。班尼德瑞物业东戴河分公司通知房国强缴纳24个月的物业费3608元，经核算为每月1.66元，不超过绥中县发展和改革局下发的绥发改发（2019）120号文件的最高限额2元，故对班尼德瑞物业东戴河分公司的诉讼请求应予支持。至于房国强提出的金丝整个小区环境脏乱，管理松懈等，不是本案审查范围，本案仅就房国强是否接受了班尼德瑞物业东戴河分公司物业服务，是否应支

物业服务合同是指当事人就达成的物业服务企业向业主提供管理建筑物及其附属设施服务的合同。物业费是指物业管理企业按照物业合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。班尼德瑞物业东戴河分公司接受了沈阳班尼德瑞物业有限公司的授权，从事辽宁东戴河新区金丝新天地小区的物业管理，有权收取物业管理费。房国强在2019年1月至2020年12月31日期间接受了班尼德瑞物业东戴河分公司的物业服务，并且又提供不出班尼德瑞物业东戴河分公司收取物业服务费金额违反国家法律规定标准的证据，并提出班尼德瑞物业东戴河分公司收取物业费违法，也没有证据证实，故房国强应按

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1594号上诉人（原审被告）：房国强，男，1981年3月23日生，汉族，住绥中县东戴河新区。委托诉讼代理人:邙小光，河北法清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳班尼德瑞物业有限公司东戴河分公司，住所地葫芦岛市辽宁东戴河新区金丝新天地小区29#东八间。负责人：侯胜欢，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋玉志，男，该公司职员。委托诉讼……