房屋租赁合同纠纷 （2015）鸡民终字第271号

原告孔凡强与被告鸡东县兴农镇人民政府签订的原兴农一矿大楼及南侧车库租赁合同，系平等民事主体之间双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照租赁合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方当事人在合同履行过程中，被告因开发原告承租的房屋，多次召开镇长办公会议，与原告协商提前终止租赁合同，给予补偿事宜，最后双方达成一致意见，即提前终止租赁合同，给予原告补偿款80万元，其他事情均与被告无关的协议，该会议纪要明确表达出双方已达成一致的意思表示，该意思表示明示、确定、可执行，且原告在会议记录上签字认可，即会议纪要已完全具备有效民事协议所具备的要件，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按会议纪要确定的内容履行各自的义务。原、被告双方于2012年6月26日以会议纪要形式达成终止租赁合同、给付补偿款80万元的一致意思表示后，被告在明知开发不成、原告索要补偿款的前提下，于2012年8月12日贴出公告，将其所有的原告承租的房屋对外一次性转让，截止日期2012年8月20日，这一行为是被告事后对终止租赁合同的予以认可，且原告也为会议记录确定的“原告与其承租人之间的转

原告孔凡强与被告鸡东县兴农镇人民政府签订的原兴农一矿大楼及南侧车库租赁合同，系平等民事主体之间双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照租赁合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方当事人在合同履行过程中，被告因开发原告承租的房屋，多次召开镇长办公会议，与原告协商提前终止租赁合同，给予补偿事宜，最后双方达成一致意见，即提前终止租赁合同，给予原告补偿款80万元，其他事情均与被告无关的协议，该会议纪要明确表达出双方已达成一致的意思表示，该意思表示明示、确定、可执行，且原告在会议记录上签字认可，即会议纪要已完全具备有效民事协议所具备的要件，对双方当事人具有

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第271号上诉人（原审被告）鸡东县兴农镇人民政府。法定代表人郝树春，镇长。委托代理人朴永健，律师。被上诉人（原审原告）孔凡强，男，47岁。委托代理人刘恒斌，律师。上诉人鸡东县兴农镇人民政府因房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡东县人民法院（2014）鸡东民初字第182号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。……