商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终6917号

依法成立的合同受法律保护。刘素琴、保利公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。依据协议约定，保利公司作为商品房出卖人应于2011年11月30日前交付房屋，现刘素琴已履行了合同义务，交纳了全部购房款，保利公司至今未交付房屋，已构成违约，应按合同约定支付逾期交房违约金。虽然保利公司主张在2015年11月30日已经通知刘素琴收房，但根据刘素琴提供的证据显示目前该涉案房屋仍不具备收房条件，故仍视为保利公司持续违约，一审法院已发生法律效力的民事判决保利公司给付刘素琴逾期交房违约金至2015年11月30日，故保利公司本次诉讼中应给付的期限为2015年12月1日至2016年8月16日，违约金按合同约定标准计算应为28,834.42元（739,344元×0.15‰×260天）,一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、被告沈阳保利溪湖房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性给付原告刘素琴逾期交房违约金28,834.42元（截止到2016年8月16日）；上述款项，如

依法成立的合同受法律保护。刘素琴、保利公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。依据协议约定，保利公司作为商品房出卖人应于2011年11月30日前交付房屋，现刘素琴已履行了合同义务，交纳了全部购房款，保利公司至今未交付房屋，已构成违约，应按合同约定支付逾期交房违约金。虽然保利公司主张在2015年11月30日已经通知刘素琴收房，但根据刘素琴提供的证据显示目前该涉案房屋仍不具备收房条件，故仍视为保利公司持续违约，一审法院已发生法律效力的民事判决保利公司给付刘素琴逾期交房违约金至2015年11月30日，故保利公司本次诉讼中应给付的期限为2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6917号上诉人（原审被告）:沈阳保利溪湖房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区北四台子村（腾飞大厦）。法定代表人：刘祥海，该公司经理。委托诉讼代理人：关月，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晶，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘素琴，女，1961年1月16日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区……