商品房销售合同纠纷 （2017）黑01民终145号

王超与蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力。王超已经按照合同约定履行了自己的义务，如期缴纳房款并办理了贷款，蓝筹公司亦应当履行自己的义务，为王超办理产权登记备案手续，按照合同规定，蓝筹公司已于2011年1月7日将房屋交付王超使用，故蓝筹公司应当在2012年12月27日前为王超办理房屋产权证书，现蓝筹公司在规定期限内未能办理房屋产权证，王超主张蓝筹公司为其办理房屋产权证，符合法律及合同的规定，应予以支持，考虑本小区业主的实际人数及办理房屋产权证书所需要的行政程序，故给予蓝筹公司三个月期限为宜。关于王超主张的逾期办理产权登记备案手续违约金的问题，依据双方签订的房屋买卖合同，蓝筹公司应按已付房价款的0.2％支付违约金，现王超对合同中此部分约定有异议，根据王超的诉讼请求，实为约定的违约金低于造成的损失，要求提高违约金的意思表示。王超、蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力,买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的材料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证

王超与蓝筹公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同内容对双方具有约束力。王超已经按照合同约定履行了自己的义务，如期缴纳房款并办理了贷款，蓝筹公司亦应当履行自己的义务，为王超办理产权登记备案手续，按照合同规定，蓝筹公司已于2011年1月7日将房屋交付王超使用，故蓝筹公司应当在2012年12月27日前为王超办理房屋产权证书，现蓝筹公司在规定期限内未能办理房屋产权证，王超主张蓝筹公司为其办理房屋产权证，符合法律及合同的规定，应予以支持，考虑本小区业主的实际人数及办理房屋产权证书所需要的行政程序，故给予蓝筹公司三个月期限为宜。关于王超主张的逾期办理产权登记备案手续违约金的问题，依据双方签订的房屋买卖合同

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终145号上诉人（原审原告）：王超，女，汉族，1983年8月10日出生，黑龙江有色金属地质勘查局科员，身份证住址哈尔滨市香坊区，现住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：滕俊山，男，1980年6月20日出生，汉族，黑龙江有色金属地质勘查局副处长，现住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审被告）：黑龙江蓝筹房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市……