房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第254号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋暂未取得任何报建手续也未办理产权证书，故黄志锋、陈义平于2010年6月4日签订的《工厂租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故黄志锋应将收取陈义平的押金24万元返还给陈义平。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，应予支持。陈义平称黄志锋带人将租赁物破坏致使陈义平无法使用租赁物，但未提交相应的证明，原审法院不予采纳。陈义平自2012年11月起未支付租金也未将涉案房屋返还给黄志锋，故陈义平还应按照合同约定的标准向黄志锋支付自2012年11月起至返还房屋之日止的房屋占用使用费。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋暂未取得任何报建手续也未办理产权证书，故黄志锋、陈义平于2010年6月4日签订的《工厂租赁合同》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故黄志锋应将收取陈义平的押金24万元返还给陈义平。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第254号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈义平，男，汉族，1964年10月8日出生。委托代理人：官宝安，广东协德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄志锋，男，汉族，1969年8月18日出生。委托代理人：雷鸣，北京市京都（深圳）律师事务所律师。上诉人陈义平与被上诉人黄志锋因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（……