商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初5620号
裁判要旨
综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点为：一、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效，其请求被告办理涉案房屋不动产权属证书是否支持；二、被告是否应向原告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，如支付其违约标准、期间如何认定。 关于焦点一，受让人请求出卖人办理商品房不动产权属证书的请求权，不适用诉讼时效的规定。 不动产权属证书是权利人享有该不动产权属的证明，房屋的所有权变动原则上采取登记生效主义，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应承担移转标的物房屋所有权与买受人，向买受人办理房屋所有权证书的义务。 本案中，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据国家标准收取，由原告承担。 因此，原告请求被告办理涉案房屋所有权转移登记的请求权，不适用诉讼时效的规定。 本案无证据显示涉案房屋目前已具备办理不动产权属证书的条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（
摘要
张鸿、朱萍等与毕节市博泰房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初5620号原告：张鸿，男，汉族，1969年9月29日出生，住贵州省毕节市，原告：朱萍，女，汉族，1973年9月24日出生，住贵州省毕节市，委托诉讼代理人：刘士界，系贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：邓贵生，系贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。 被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，统……