商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初5954号
裁判要旨
综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点为：一、原告的诉请是否超过诉讼时效，以及被告是否立即为原告办理商品房的不动产权证书；二、被告是否应向原告支付违约金，如支付其违约期间及违约金标准如何认定。 关于焦点一，受让人请求出卖人办理商品房不动产权属证书的请求权，不适用诉讼时效的规定。 不动产权属证书是权利人享有该不动产权属的证明，房屋的所有权变动原则上采取登记生效主义，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应承担移转标的物房屋所有权与买受人，向买受人办理房屋所有权证书的义务。 本案中，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费按相关部门规定收取，由买受人承担。 因此，原告请求被告办理商品房不动产权属证书的请求权，不适用诉讼时效的规定。 本案无证据显示涉案房屋目前已具备办理转移登记的条件，因此被告仍不能履行交付涉案房屋不动产权属证书，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用
摘要
熊莹与毕节市博泰房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初5954号原告：熊莹，女，白族，1985年3月5日出生，住贵州省毕节市，被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9152050274112940XM，住所地贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路H2幢302号）。 法定代表人：耿春萍，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：翟进，贵州本芳（织金）律师事务所律师……