商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初9419号
裁判要旨
综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点为：一、原告的诉请是否超过诉讼时效，以及被告是否立即为原告办理商品房的不动产权属证书；二、被告是否应向原告支付违约金，如支付其违约期间及违约金标准如何认定。 关于焦点一的问题，受让人请求出卖人办理商品房不动产权属证书的请求权，不适用诉讼时效的规定。 不动产权属证书是权利人享有该不动产权属的证明，房屋的所有权变动原则上采取登记生效主义，商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物房屋的占有使用之义务，且应承担移转标的物房屋所有权与买受人，向买受人办理房屋所有权证书的义务。 因此，原告请求被告办理商品房不动产权属证书的请求权，不适用诉讼时效的规定。 本案无证据显示涉案房屋目前已具备办理转移登记的条件，因此被告仍不能履行办理涉案房屋不动产权属证书，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”之规定，现原告请求被告办理涉案房屋不动产权属证书缺乏事实依据
摘要
罗菊秀、张永华等与毕节市博泰房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初9419号原告：罗菊秀，女，汉族，1976年4月15日出生，住贵州省毕节市七星关区，原告：张永华，男，汉族，1975年10月17日出生，住贵州省毕节市，委托诉讼代理人：左帅，贵州众正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张浪，贵州众正律师事务所实习律师。 被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9152050274……