商品房销售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第457号

梁雄辉与严志星签订的购铺位协议是双方当时的真实意思表示，且已经生效判决确认其合法、有效，原审法院予以确认。关于违约责任问题。梁雄辉、严志星签订的《购铺位协议》合法、有效，严志星作为房屋买卖合同中的出售方有协助梁雄辉办理房屋过户登记手续的义务。本案中，由于严志星将涉案房屋以他人名义办理抵押登记，导致涉案房屋虽在2002年交付使用，但梁雄辉直至2014年10月份才取得涉案房屋的权属证书。由于严志星的原因导致涉案房屋交付使用后未能及时办理过户手续，严志星应当对此承担违约责任，赔偿梁雄辉的相应损失。原审法院认为，严志星于2002年7月份将涉案商铺交付给梁雄辉使用，且2003年12月10日严志星出具收据确认已经收取了涉案商铺的全部购房款，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，梁雄辉诉求严志星支付违约金100000元，没有超出法律规定，原审法院予以支持。关于税费及滞纳金负担问题。涉案商铺办理产权登记过程中，梁雄辉以梁雄辉及两第三人的名义共缴纳了税费47626.57元，缴纳滞纳金66959.95元。《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条规定：纳税人

梁雄辉与严志星签订的购铺位协议是双方当时的真实意思表示，且已经生效判决确认其合法、有效，原审法院予以确认。关于违约责任问题。梁雄辉、严志星签订的《购铺位协议》合法、有效，严志星作为房屋买卖合同中的出售方有协助梁雄辉办理房屋过户登记手续的义务。本案中，由于严志星将涉案房屋以他人名义办理抵押登记，导致涉案房屋虽在2002年交付使用，但梁雄辉直至2014年10月份才取得涉案房屋的权属证书。由于严志星的原因导致涉案房屋交付使用后未能及时办理过户手续，严志星应当对此承担违约责任，赔偿梁雄辉的相应损失。原审法院认为，严志星于2002年7月份将涉案商铺交付给梁雄辉使用，且2003年12月10日严志星出具收据

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第457号上诉人（原审被告）严志星，男，住广东省佛山市高明区。委托代理人程明铸，广东盈腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁雄辉，男，住广东省佛山市高明区。委托代理人赵文娟，广东沧江律师事务所律师。原审第三人佛山市高明区荷城房地产开发公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人夏韶忠。原审第三人佛山市高明区荷城建筑工程公司，住所地……