排除妨害纠纷 （2019）苏09民终5167号

本案的争议焦点为：秦志祥与管德余签订《卖房协议书》是否有效。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：财产所有权的取得，不得违反法律规定；按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。首先，根据秦志祥与管德余签订《卖房协议书》时的现状，买卖双方具有真实意思表示，管德余按约定支付了价款，秦志祥按约定交付了房屋。管德余及其妻子徐正风购得房屋后已经居住长达19年，期间，作为同村组村民，张夕珍对此未持异议。其次，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。案涉房屋交易行为虽发生于2000年，早于

本案的争议焦点为：秦志祥与管德余签订《卖房协议书》是否有效。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定：财产所有权的取得，不得违反法律规定；按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。首先，根据秦志祥与管德余签订《卖房协议书》时的现状，买卖双方具有真实意思表示，管德余按约定支付了价款，秦志祥按约定交付了房屋。管德余及其妻子徐正风购得房屋后已经居住长达19年，期间，作为同村组村民

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终5167号上诉人（原审原告）：张夕珍，女，1944年3月16日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：朱颖宋，江苏臻爱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐正风，女，1939年10月11日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：肖禹，盐城市大丰区裕华法律服务所法律工作者。原审第三人：秦志祥，男，193……