房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第2104号

被告多次上门维修，未怠于履行维修义务。据此，原审法院于2012年12月15日，作出（2012）栖霞民初字第702号民事判决书，判令被告马会置业公司赔偿原告房屋迟延交付违约金15776元、验房费580元，合计16356元，驳回了原告的其他诉讼请求。原审法院判决后，原告陆文成与被告马会置业公司均对该判决不服提起上诉。南京市中级人民法院经审理后对原审法院认定的房屋交付时间予以确认，认定被告迟延交房构成违约，应按约支付违约金。对于原告主张的质量问题，因原告未提供充分证据证明质量问题严重影响正常居住使用，故对原告主张被告赔偿其不能正常居住使用而产生的直接经济损失及物业服务费、公摊水电费不予支持。对于房屋质量问题，保修期内被告应当承担修复责任，该房屋的保修期最迟于2012年2月27日届满，对于保修期届满前发现的质量问题，结合后几份验房报告书及被告提供的维修情况说明，可以认定被告未及时、全面、合理安排维修，被告应当按每天10元向原告支付怠于履行维修义务的违约金，对于保修期届满后发现的质量问题，被告不承担维修责任。据此，2013年4月18日，南京市中级人民法院作出（2013）宁民终字第824号民事判决

被告多次上门维修，未怠于履行维修义务。据此，原审法院于2012年12月15日，作出（2012）栖霞民初字第702号民事判决书，判令被告马会置业公司赔偿原告房屋迟延交付违约金15776元、验房费580元，合计16356元，驳回了原告的其他诉讼请求。原审法院判决后，原告陆文成与被告马会置业公司均对该判决不服提起上诉。南京市中级人民法院经审理后对原审法院认定的房屋交付时间予以确认，认定被告迟延交房构成违约，应按约支付违约金。对于原告主张的质量问题，因原告未提供充分证据证明质量问题严重影响正常居住使用，故对原告主张被告赔偿其不能正常居住使用而产生的直接经济损失及物业服务费、公摊水电费不予支持。对于房屋

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2104号上诉人（原审原告）陆文成，男，1952年1月30日生，汉族。上诉人（原审原告）陈文玉，女，1963年2月4日生，汉族。委托代理人陆文成，男，1952年1月30日出生。委托代理人陆午阳，男，1987年11月10日生。被上诉人（原审被告）南京马会置业有限公司，住所地南京市栖霞区马群科技园马群大道3号。法定代表人许良发，该公司董事……