房屋买卖合同纠纷 （2021）冀05民终824号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的购房协议系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方在协议中明确约定“在正式签订《商品房买卖合同》前七天，乙方可要求甲方退还全部房款”，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定解除协议的条件，故郭翠平、王超刚要求解除购房协议，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，协议解除后，卓恒公司应当对其收取的购房款257310元予以返还，并按照约定的银行同期活期利率支付利息。 团购费并非卓恒公司收取，郭翠平、王超刚要求卓恒公司返还没有事实依据，不予支持，其可以另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决：一、解除原告郭翠平、原告王超刚与被告邢台市卓恒房地产开发有限公司桥西分公司于2018年10月31日签订的《购房协议》；二、被告邢台市卓恒房地产开发有限公司桥西分公司于本判决生效之日起五日内返还原告郭翠平、原告王超刚房款

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的购房协议系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方在协议中明确约定“在正式签订《商品房买卖合同》前七天，乙方可要求甲方退还全部房款”，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定解除协议的条件，故郭翠平、王超刚要求解除购房协议，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，协议解除后，卓恒公司应当对其收取的购房款257310元予以返还，并按照约定的银行同期活期利率支付利息。 团购

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终824号 上诉人（原审被告）：邢台市卓恒房地产开发有限公司桥西分公司，住所地邢台市桥西区太行路505号15号房1层。 负责人：李志双，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：李海军，该分公司法律顾问。 委托诉讼代理人：李维国，该分公司员工。 被上诉人（原审原告）：郭翠平，女，1984年4月14日出生，汉族，住邢台市襄都区。 委托诉讼代理……