房屋买卖合同纠纷 （2016）皖10民终302号

综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、案涉自动扶梯的安装是否属变更了规划设计；二、姚日君、胡连凤主张解除购房合同、返还购房款并支付购房款一倍的违约金，是否符合合同约定或法律规定。关于争议焦点一。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，姚日君、胡连凤与协诚公司签订的《商品房买卖合同》附件三第9条关于“电梯”载明，“公共部位按设计要求安装到位”，据此可以认定，双方在签订《商品房买卖合同》时，自动扶梯已在规划设计中，同时，该附件三关于电梯的载明亦印证了原审中经黄山市徽州区城乡规划局审核的丰乐怡庭“1#商业楼”（即案涉14幢）二层平面图显示有两部自动扶梯的情况。姚日君、胡连凤提出的《商品房买卖合同》第十条约定，是指协诚公司如果变更规划设计并导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向改变或面积调整，协诚公司应当及时通知姚日君、胡连凤；《商品房买卖合同》第十八条约定，是指买受人即姚日君、胡连凤使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结

综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、案涉自动扶梯的安装是否属变更了规划设计；二、姚日君、胡连凤主张解除购房合同、返还购房款并支付购房款一倍的违约金，是否符合合同约定或法律规定。关于争议焦点一。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，姚日君、胡连凤与协诚公司签订的《商品房买卖合同》附件三第9条关于“电梯”载明，“公共部位按设计要求安装到位”，据此可以认定，双方在签订《商品房买卖合同》时，自动扶梯已在规划设计中，同时，该附件三关

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终302号上诉人（原审原告）：姚日君。上诉人（原审原告）：胡连凤。以上两位上诉人共同的委托代理人：吴建筑，安徽久安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄山协诚置业有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区滨河北路38号。法定代表人：沈高明，该公司董事长。委托代理人：方义华，安徽道同律师事务所律师。上诉人姚日君、胡连凤因与被上诉人黄山协诚置业有……