物权保护纠纷 （2017）冀06民终498号

本案争议焦点是被告所建院墙是否在其宅基地范围内，是否侵占公共通行道路。被告主张其宅基地西至河槽边，所建院墙未越过河槽，故院墙在其宅基地范围内；但宅基地使用证记载的四至范围仅是确定宅基地方位的依据，宅基地具体边界还应结合使用面积确定，二者并不冲突。对于被告宅基地西侧为河槽，河槽两侧种有杨树（非被告所有），原杨树林位于被告宅基地西侧边界外的事实，原、被告均无异议，仝川村委会于2016年7月12日出具的证明及被告提交的照片亦可佐证，故予以确认。根据现场勘查，河槽西侧杨树遗留的树根距被告房屋西墙约3.4米，被告于2004年7月（2012年重建）所建院墙在被告房屋西墙的西侧约8.3米处，即原杨树西侧约4.9米处，由此可知被告在房屋西侧所建院墙已越过河槽东侧边界，侵占了公共通行道路。原告经仝川村委会同意，租赁北沟子土地修建选厂，对原北沟子历史形成的道路享有通行权利，故对原告要求被告拆除其房屋西侧院墙，恢复道路通行的主张予以支持。关于原告要求被告赔偿租地损失2.5万元的主张，北沟子历史形成的道路基础为河槽及河槽边小路，上述道路仅用于村民日常出行，并不具有货车通行的条件，原告另行租用货车通行的道路是其

本案争议焦点是被告所建院墙是否在其宅基地范围内，是否侵占公共通行道路。被告主张其宅基地西至河槽边，所建院墙未越过河槽，故院墙在其宅基地范围内；但宅基地使用证记载的四至范围仅是确定宅基地方位的依据，宅基地具体边界还应结合使用面积确定，二者并不冲突。对于被告宅基地西侧为河槽，河槽两侧种有杨树（非被告所有），原杨树林位于被告宅基地西侧边界外的事实，原、被告均无异议，仝川村委会于2016年7月12日出具的证明及被告提交的照片亦可佐证，故予以确认。根据现场勘查，河槽西侧杨树遗留的树根距被告房屋西墙约3.4米，被告于2004年7月（2012年重建）所建院墙在被告房屋西墙的西侧约8.3米处，即原杨树西侧约4

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终498号上诉人（原审原告）：涞源县鸿图铁选厂，住所地涞源县杨家庄镇仝川村北沟子。负责人：沈秀和。委托诉讼代理人：陈艳红，河北凉城律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈利，男，1963年1月9日出生，汉族，住涞源县。委托诉讼代理人：李强，河北华胄律师事务所律师。上诉人涞源县鸿图铁选厂、上诉人沈利因物权保护纠纷一案，均不服河北省涞源县人民……