房屋租赁合同纠纷 （2019）川0502民初3014号
裁判要旨
本案系租赁合同纠纷，原告郭江与被告叶润英签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，依法产生法律效力，原被告之间应按照合同的约定来履行各自的权利和义务。 原告在合同订立后即将房屋交付被告使用，履行了合同的义务。 被告叶润英作为承租人，其主要的合同义务是按照合同约定期限交付租金，但自2018年3月31日至今拖欠原告的租金未付，经原告催告后仍不给付，其行为已构成根本性违约，原告主张解除双方《房屋租赁协议》要求被告腾退房屋，给付尚欠的租金及承担违约金的理由，符合双方的合同约定及法律的规定，本院予以支持。 关于原告主张被告给付违约金10万元及补交装修期租金24840元的主张，本院认为，该违约金约定明显过分高于损失,且补交装修期租金24840元已带有违约惩罚的性质，两者不适于叠加使用，本院酌定将违约金调整被告向原告补交装修期租金24840元较符合公平原则和诚实信用原则。 原告主张被告叶润英给付2019年3月31日的欠付租金93620元、电费11371元、物管费1860元，在合同解除后，被告腾退房屋前，租金、水电费、物管费，双方按实支付，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二
摘要
郭江、李光杰等与叶润英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初3014号 原告：郭江，男，1971年8月11日出生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：王玉生，四川鼎正律师事务所律师。 原告：李光杰，男，1974年6月4日出生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：王玉生，四川鼎正律师事务所律师。 被告：叶润英，女，1976年9月4日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告……