房屋租赁合同纠纷 (2017)京03民终5453号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向双方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当调整。承租方主张逾期支付租金的违约金数额过高，实际损失无法确定的，一般以欠付租金为基数，以不超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约金数额进行相应调整。根据本案查明事实，按照《租赁合同》约定，叶氏公司拖欠支付东润公司2015年5月6日至2015年11月5日的租金1729589.97元、2015年11月6日至2016年1月11日期间的租金为788893.6元、2016年1月12日至2016年1月22日期间的占地使用费262964.53元。同时，叶氏公司应当支付东润公司代其支付的电费6217.6元和冷水费2575.4元。叶氏公司当庭表示东润公司主张的违约金数额过高，要求予以调整，东润公司亦未对其实际损失

北京叶氏国际教育科技有限公司、叶刚与北京东润投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5453号上诉人（原审被告）：北京叶氏国际教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路乙2号1幢1609室。法定代表人：叶刚，执行董事。委托诉讼代理人：柴敏，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨杰，男，1991年1月11日出生，北京市盈科律师事务所实习律师，住山西省交口县。被上诉人（原审原告）：北京东润投资集团有限公司，住所地……