房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终1225号
裁判要旨
长江公司与段氏公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现长江公司要求段氏公司支付2014年6月1日至2017年5月31日房屋租金2245200元，于法有据，法院予以支持。段氏公司虽表示已支付合同第一期租金，但长江公司不予认可，段氏公司未提供证据予以证明，故法院对此不予采信。段氏公司未按约向长江公司支付租金，应属违约，长江公司按照年息20%的标准主张截止2017年5月15日的违约金779645元，未超出双方合同约定的范围，法院予以支持。段氏公司主张未及时缴纳租金系长江公司原因所致，未提供证据予以证明，且段氏公司可通过提存等方式履行合同义务，故法院对此观点不予采纳。长江公司虽以段氏公司未按期缴纳租金及转租为由，向段氏公司发送了《律师函》，提出解除双方的《房屋租赁合同》，但《律师函》未有效送达段氏公司，故长江公司要求确认双方合同于2017年7月18日解除，缺乏依据，法院不予支持。鉴于诉讼中双方合同期限已届满，且未续签书面的租赁合同，现长江公司要求段氏公司返还租赁房屋的请求，符合法律规定，法院予以支持。
摘要
北京段氏经贸公司与中国长江三峡集团公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终1225号上诉人（原审被告）:北京段氏经贸公司，住所地北京市西城区德内大街孝友胡同1号。法定代表人：段云松,理事长。委托诉讼代理人：蒋青化，山东睿扬（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国长江三峡集团公司，住所地北京市海淀区玉渊潭南路1号。法定代表人：卢纯，董事长。委托诉讼代理人：高建瓴，北京市天驰君泰律师事务所律师。上诉人北……