房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6362号
裁判要旨
东联公司与老干部活动中心之间的租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家效力性、强制性法律规定，系有效，对双方具有约束力。关于双方争议焦点，法院逐一论述：1、关于解除函的效力及合同的解除。东联公司长期拖欠巨额租赁费用，虽后双方就延期支付租金达成一致，但从本次庭审中，从双方提交的数份《通知》可见，在租金延期达成一致后，老干部活动中心多次在到期前催缴，但东联公司依然未能按期支付租金，老干部活动中心向东联公司发出律师函要求解除双方之间的租赁合同的行为合法有效。在解除函于2017年10月31日送达东联公司后，双方之间的不定期租赁合同解除。从2017年11月10日，双方就涉案房屋办理了交接、老干部活动中心收回出租房屋一节也可看出，东联公司并未履行支付租金的协议。2、关于导致合同解除的违约责任。东联公司长期拖欠巨额租赁费用，未能按约定支付租金，在延期后亦未按延期期限支付租金，属违约方，其应当承担合同解除的违约责任，应当向老干部活动中心支付房屋占用期间的相关租金及费用。因其违约，其反诉主张均无事实及法律依据。法院均不予支持。3、关于免租期和租期。2008年6月5日，三方签订《关于调整礼堂改造免租期的协议
摘要
中国人民解放军老干部俱乐部房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6362号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京东联德育动漫文化有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街30号。法定代表人：唐勇，执行董事、经理。委托诉讼代理人：蒙永志，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丰，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：中国人民解放军北京老干部活动中心（原名……