房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6354号
裁判要旨
老干部局第五中心与三泰之星宾馆签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。双方在合同中虽明确约定了租赁期限自2005年6月6日至2008年12月31日，但同时双方还在合同中明确约定“租赁合同每三年续签一次，合同期内双方履行约定，合同期满后甲方保证续签17年，前十年年租金不变，后十年租金由双方友好协商，每三年调整一次，幅度限±3%之内，其余主体内容不变”。由该约定可见，双方就整体的合同期限进行了明确约定，即二十年，同时约定了前十年租金不变，对于后十年租金的增幅也进行了约定，并约定其余主体内容不变。该约定已经具备了租赁合同的必要条款。基于此，法院确认双方约定的租赁期限应为二十年，每三年的续签仅是形式上的续签。另从本案查明情况看，三泰之星宾馆于2008年12月31日以后数次向老干部局第五中心提出续签租赁合同的申请，现老干部局第五中心虽表示未续签租赁合同的原因是其单位要求提高租金，三泰之星宾馆不同意及三泰之星宾馆擅自转租房屋，而三泰之星宾馆仅认可未续签租赁合同的原因是老干部局第
摘要
中国人民解放军驻北京市老干部服务管理局第五综合服务保障中心与北京三泰之星宾馆有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6354号上诉人（原审原告、反诉被告):中国人民解放军驻北京市老干部服务管理局第五综合服务保障中心，住所地北京市海淀区中关村南大街28号。法定代表人：逯江，主任。委托诉讼代理人：范庆虎，北京市荣德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告):北京三泰之星宾馆有限公司，住所���北京市海淀区大慧寺路19号院9号楼。法定代表人：唐红星，执……