房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终5297号
裁判要旨
本案双方签订的合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案争议焦点如下：一、对于双方租赁合同的期限；二、对于鑫宝财公司主张的诉讼时效问题；三、鑫宝财公司反诉主张的违约金及装修损失。法院认定如下：一、对于双方租赁合同的期限。61153部队与鑫宝财公司2002签订的《补充协议》约定了双方租赁期限为十五年，并约定第六年至第十年每年租金为72万元，但双方约定此后五年一签订，此说明出租方并无长期出租的权限，对此双方是清楚的。此15年的补充协议实际系约定了鑫宝财公司到期优先承租权。虽双方2003年8月6日签订《补充协议》约定：为了确保乙方能作长期经营安排，约定第六年至第十年每年租金为72万元，但双方在2008年1月30日签订《房屋租赁合同》的租金分别为92万、94万、96万、98万和100万元，与补充协议约定的租金数额并不相同，这说明双方在合同到期后仍需协商处理，与前一合同并非同一合同而自然延续。而在第二份合同到期后，双方并未就继续签订合同达成一致。补充协议中并未约定第三个五年期合同的租金及主要条款，故第三个五年期的合同并未成立。5年一签的约定实际是约定该房屋到期后61153部队同意由鑫宝财公司
摘要
北京鑫宝财技术培训有限公司与中国人民解放军61153部队房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终5297号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京鑫宝财技术培训有限公司，住所地北京市海淀区昆明湖路34号。法定代表人：刘秀芹，总经理。委托诉讼代理人：曹婷婷，女，北京鑫宝财技术培训有限公司职员。被上诉人（原告原告、反诉被告）：中国人民解放军61153部队，住所地北京市海淀区昆明湖路34号。负责人：程博，主任。委托诉讼代理人：张丽艳，北京市乾……