租赁合同纠纷 （2018）京02民终3539号
裁判要旨
杜金刚与邮政大兴公司签订的北京邮政房屋出租合同、水晶之星四层食堂延长免租期补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效，签约双方应按照合同约定履行各自的权利义务。对杜金刚主张解除与邮政大兴公司之间签订的北京邮政房屋出租合同、水晶之星四层食堂延长免租期补充协议的诉讼请求，邮政大兴公司虽于2015年11月发出律师函，但杜金刚称未收到，且杜金刚在此时已将邮政大兴公司诉至法院，故双方签订的合同并非于2015年11月11日解除，现合同目的无法实现，杜金刚已搬离租赁场地，故双方签订的合同应该予以解除。对邮政大兴公司主张的租金及使用费，杜金刚申请停业后，邮政大兴公司即对租赁场地进行了封存，实际上杜金刚并没有实际使用，杜金刚租赁涉案房屋的用途为食堂服务及商业餐饮，故其对外经营必须办理营业执照，根据延长免租期补充协议载明的营业执照办理过程中手续繁琐，水晶之星大厦房产权属证明的影响，将免租期延长，邮政大兴公司至本案审理过程中并未取得相关权属证书，由此可知杜金刚确在办理营业执照期间存在障碍，杜金刚虽在停业申请中载明拖欠相关租金，但事出有因，故不宜让杜金刚承担逾期交纳租金的违约金
摘要
中国邮政集团公司北京市大兴区分公司与杜金刚租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3539号上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司北京市大兴区分公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴丰大街（三段）88号。负责人：刘伟田，局长。委托诉讼代理人：任超，女，中国邮政集团公司北京市大兴区分公司员工。委托诉讼代理人：杨艳茹，北京市中瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜金刚，男，1979年6月2日出生。委托诉讼代理人：刘琳，北京市……