房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终2340号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同；合同解除后，尚未履行的终止履行。本案中，唐某与明润公司对双方于2017年4月23日签订的房屋租赁合同均不否认。此外，庭审中唐某与明润公司对双方于2017年8月7日达成的退款说明，均予以认可。故此，法院认为，对于唐某与明润公司签订的房屋租赁合同，双方通过签署退款说明协商一致予以解除。并且，退款说明还对合同解除后明润公司应向唐某退还租金及迟延退还租金应承担延迟费等情形作出书面约定。根据退款说明可充分认定，明润公司应退还唐某租金127370元，且双方对此均予认可。法院认为，唐某要求明润公司退还租金127370元的诉讼请求，事实清楚、依据充分，法院予以支持。即明润公司应当退还唐某交付房屋租金127370元。对于唐某要求明润公司支付迟延退款违约金30000元的诉讼请求，法院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”据此规定，导致双方租赁合同解除的根本原因，
摘要
新疆明润时代商业投资有限公司、唐某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终2340号上诉人（原审被告）：新疆明润时代商业投资有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。法定代表人：江远强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘作霞，新疆赛德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐某，住新疆昌吉市。委托诉讼代理人：谢劲，新疆公论律师事务所律师。上诉人新疆明润时代商业投资有限公司（以下简称明润公司）与被上诉人唐某……