房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终4638号

北青公司、青年宫签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。当事人协商一致可以解除合同。本案中，青年宫因修缮改造而向北青公司送达了解除通知，北青公司对此不持异议，双方经协商一致提前解除租赁合同。法院认为，依据青年宫停业通知中的时间可以确定双方房屋租赁合同的解除时间为2016年12月1日。青年宫应当将剩余租金27500元返还北青公司，北青公司主张青年宫给付其租金及利息的诉讼请求，符合法律规定，但其利息适用的标准过高，法院将予以调整。合同解除后，双方未就赔偿事宜达成一致，北青公司有权向青年宫主张其损失。青年宫认为北青公司仍然继续经营，并出示照片、电话录音作为证据，法院认为，青年宫出示的证据不足以证明北青公司继续经营的事实。依据北青公司出示的运输合同，北青公司于2017年1月30日前已经搬离涉案房屋，北青公司应给付青年宫自2016年12月2日至2017年1月30日期间的房屋占用费，占用费标准酌定为沿用房屋租金标准计算。青年宫要求北青公司支付滞纳金，法院认为，滞纳金为合同约定，青年宫在合同解除后主张北青公司支付滞纳金，无

北京青年宫与北京北青时代文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4638号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京青年宫，住所地北京市西城区西直门南小街**号。法定代表人：冯松青，总经理。委托诉讼代理人：陈萌，北京市汉鼎联合（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人:阎国强，北京市汉鼎联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京北青时代文化传媒有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街26号1号二层……