房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终6348号

杭州荣洁物业管理有限公司与孔祥青、钟明方、张瑞签订的《商铺租赁合同书》系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，杭州荣洁物业管理有限公司与孔祥青、钟明方、张瑞对于2015年3月31日解除涉案房屋租赁合同均不持异议，予以确认。在《交还商铺确认书》中明确约定，孔祥青、钟明方、张瑞租赁使用的杭州市丁桥镇明珠街27平方米房屋，以确认书签署之时为交还杭州荣洁物业管理有限公司之日，且孔祥青、钟明方、张瑞已按照该约定履行了房屋交还义务，孔祥青、钟明方、张瑞反诉诉请要求解除案涉合同，已无重复处理之必要。合同解除后，杭州荣洁物业管理有限公司诉请孔祥青、钟明方、张瑞支付合同解除前、依合同约定的租金、支付合同解除后参照租金标准计的占用费，予以支持。孔祥青、钟明方、张瑞尚未支付自2014年11月30日起至2016年6月27日期间的租金，经计算，上述期间的租金、房屋占有使用费为613708.95元,就孔祥青、钟明方、张瑞已支付的质保金50000元，将上述款项抵扣孔祥青、钟明方、张瑞应支付的租金，故孔祥青

孔祥青、钟明方等与杭州荣洁物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终6348号上诉人（原审被告、反诉原告）：孔祥青，男，1978年7月7日出生，汉族，户籍地安徽省舒城县。委托代理人：王拥军，浙江君鉴律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：钟明方，女，1977年11月18日出生，汉族，户籍地浙江省诸暨市。委托代理人：王拥军，浙江君鉴律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张瑞，男，1980年……