房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2059号
裁判要旨
衡器总厂与邓洁祥签订的租赁合同系双方的真实意思表示，依法成立，合法有效。2010年12月31日合同期满后，邓洁祥继续使用系争房屋，衡器总厂没有提出异议，故双方形成了不定期租赁。根据合同法的规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2011年6月18日衡器总厂注销，出租方变更为其吸收单位即搪瓷公司，搪瓷公司对邓洁祥继续使用系争房屋也没有提出异议。搪瓷公司委托双爱公司管理系争房屋，双爱公司直至2016年4月1日才发函要求邓洁祥于2016年5月1日前移交房屋，双爱公司提出解除不定期租赁，解除时间应认定为2016年5月1日。根据租赁合同的约定，因市政动迁，合同也自然终止，故邓洁祥应于合同解除后返还系争房屋。鉴于搪瓷公司授权双爱公司管理系争房屋，同意由双爱公司来行使收回系争房屋的权利，另系争房屋的登记权利人轻工实业公司(现更名益民集团公司)授权电气集团总公司管理、处置和出租系争房屋，电气集团总公司也转委托双爱公司来管理、出租系争房屋，故双爱公司享有向邓洁祥主张收回系争房屋的权利，邓洁祥应将该房屋清空后交还给双爱公司。邓洁祥主张应在获得系争房屋的动
摘要
邓洁祥与上海双爱物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2059号上诉人(原审被告)：邓洁祥，男，1961年1月15日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：上海双爱物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：张荣，执行董事。委托诉讼代理人：吴昊，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王垣，上海市君悦律师事务所律师。原审第三人：上海搪瓷不锈钢制品联合有限公司，住所地上海市。法定代表人……