房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终799号
裁判要旨
本案主要争议焦点在于晨辉公司在北京青年宫发出腾退房屋通知后是否继续经营，租赁合同是否解除？依查明的事实，北京青年宫因自身修缮改造单方发出腾退房屋通知，并不具有通知到达合同即解除的效力，晨辉公司虽然在诉讼中主张其已按通知时间于2016年11月30日停止营业，但未提交充足证据，与之相反，北京青年宫上诉主张晨辉公司直至2017年9月仍在租赁房屋内继续经营，并提交了《通知》、《询问函》、《工作联系单》、《公证书》等相关证据予以证明，实际上双方对于损失如何承担确实存在较大分歧，晨辉公司也未腾退租赁房屋。一审判决对上述相关事实未予查清，就认定晨辉公司未继续经营，双方已经协商一致提前解除租赁合同不妥。因晨辉公司是否继续经营、租赁合同是否解除等事实于本案关系重大，有待进一步查清，二审诉讼中北京青年宫也申请法院调取相关证据，因此本院不宜直接改判，故将本案发回一审法院重审。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销北京市西城区人民法院（2017）京0102民初27575号民事判决；二、本案发回北京市西城区人民法院重审。上诉人北京青年宫预交的二审案件受理费36
摘要
北京青年宫与北京晨辉嘉铭餐饮娱乐管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京02民终799号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京青年宫，住所地北京市西城区西直门南小街**号。法定代表人：冯松青，总经理。委托诉讼代理人：阎国强，北京市汉鼎联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈萌，北京市汉鼎联合（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京晨辉嘉铭餐饮娱乐管理有限公司，住所地北京市西城区西直门南小街68号地下一……