定金合同纠纷 （2016）鲁02民终7172号

王中卫、青岛新业房地产开发有限公司就涉案房屋签订的认购书，是双方的真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，因此该合同合法有效，双方均应依法履行。对于双方争议的违约责任方，应认定为青岛新业房地产开发有限公司违约，理由如下：1、相对于房地产开发商而言，作为购买房屋的个人，往往处于被动劣势地位，更多的信息资源掌握在出售方手里，对于涉案房屋能否出售，青岛新业房地产开发有限公司占有主导地位，因此在举证责任上应加大对青岛新业房地产开发有限公司的举证责任要求。2、从本案王中卫、青岛新业房地产开发有限公司提供的证据情况看，青岛新业房地产开发有限公司对其辩解意见未提供充分的证据，反而王中卫对其主张提供了电话往来记录、录音、录像资料、网络截图等证据，该部分证据虽不是直接证据，但从该部分证据内容看，完全能够形成一个证据链，可以达到相互印证的目的。青岛新业房地产开发有限公司认为王中卫提供的录音、录像资料，是王中卫使用诱导、威逼、激怒等方法录取的，对此青岛新业房地产开发有限公司并没有提供相关的事实依据，一审法院不采信。3、青岛新业房地产开发有限公司对其辩解提供了两份特快专递，王中卫亦收取该专递，但青岛新业房地产

王中卫、青岛新业房地产开发有限公司就涉案房屋签订的认购书，是双方的真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，因此该合同合法有效，双方均应依法履行。对于双方争议的违约责任方，应认定为青岛新业房地产开发有限公司违约，理由如下：1、相对于房地产开发商而言，作为购买房屋的个人，往往处于被动劣势地位，更多的信息资源掌握在出售方手里，对于涉案房屋能否出售，青岛新业房地产开发有限公司占有主导地位，因此在举证责任上应加大对青岛新业房地产开发有限公司的举证责任要求。2、从本案王中卫、青岛新业房地产开发有限公司提供的证据情况看，青岛新业房地产开发有限公司对其辩解意见未提供充分的证据，反而王中卫对其主张提供了电话往来

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终7172号上诉人（原审被告）：青岛新业房地产开发有限公司。法定代表人：李炜，董事长。委托诉讼代理人：刘莉，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娜，山东众成清泰（青岛）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王中卫。上诉人青岛新业房地产开发有限公司与被上诉人王中卫定金合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）……